Perguntas Frequentes

Sim, cidadãos brasileiros podem comprar imóvel na Flórida sem precisar de visto americano. A Home Financial Group tem mais de 20 anos ajudando compradores do Brasil e de outros países latino-americanos a obter financiamento hipotecário na Flórida. Você precisa apenas do seu passaporte brasileiro válido, extratos bancários dos últimos 12 a 24 meses, comprovante de renda e uma entrada mínima de 30%. Não é necessário número de Seguro Social nem histórico de crédito nos Estados Unidos. Ligue para nós no (954) 370-4849 para uma consulta gratuita em português, espanhol ou inglês.

Não, você não precisa de um número de Seguro Social para obter uma hipoteca como comprador estrangeiro na Flórida. Os programas de Foreign National Mortgage oferecidos pela Home Financial Group são projetados especificamente para pessoas sem SSN. Os credores com quem trabalhamos avaliam seu perfil financeiro usando documentos do seu país de origem, como extratos bancários, comprovantes de renda e referências de crédito internacionais. Se você possui um ITIN (Número de Identificação Individual do Contribuinte), também existem programas especiais com condições favoráveis.

Sim, os credores com quem a Home Financial Group trabalha aceitam extratos bancários de bancos latino-americanos reconhecidos, incluindo Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Caixa Econômica, Santander, Bancolombia, Banco de Bogotá, Davivienda, Banesco, Banco Mercantil, Banco Nación, Banco Galicia, Banamex, BBVA e muitos outros. Os extratos devem ser dos últimos 12 a 24 meses e mostrar um histórico consistente de depósitos e renda. Se seus extratos estiverem em português ou espanhol, não é necessária tradução certificada — nossa equipe bilíngue os analisa diretamente.

Sim, você pode enviar os fundos da entrada do seu país de origem para uma conta bancária nos Estados Unidos por meio de transferência bancária internacional (wire transfer). Os fundos devem vir de uma conta em seu nome com histórico documentado — os credores exigirão ver a origem dos fundos (source of funds) através de extratos bancários que mostrem de onde vem o dinheiro. A Home Financial Group pode recomendar bancos no Sul da Flórida com departamentos de banco internacional que facilitam o recebimento de transferências da América Latina, Europa e outras regiões.

A entrada mínima para compradores da maioria dos países latino-americanos é de 30% do preço de compra para casas unifamiliares e 35% para apartamentos. Isso se aplica a cidadãos do Brasil, Colômbia, Venezuela, Argentina, Equador, Peru, México, Chile e a maioria dos países da região. Compradores com visto de trabalho nos Estados Unidos (H1B, L1) podem acessar entradas menores, a partir de 25%. Medardo F. Cevallos fornecerá os valores exatos para sua situação específica durante a consulta inicial gratuita.

Os documentos básicos necessários são: passaporte válido, extratos bancários dos últimos 12 a 24 meses, comprovante de renda (carta de emprego, declaração de imposto de renda do seu país, ou demonstrativos financeiros se for autônomo), carta de referência do seu banco principal e comprovante de fundos suficientes para a entrada e reservas. Dependendo do seu país de origem, documentos adicionais como um relatório de crédito internacional podem ser necessários. A Home Financial Group fornece uma lista personalizada de documentos desde a primeira consulta para que não haja surpresas durante o processo.

Não ter histórico de crédito nos Estados Unidos não impede você de obter uma hipoteca na Flórida. Os programas de Foreign National Mortgage administrados pela Home Financial Group são projetados para compradores internacionais que nunca tiveram crédito nos EUA. Em vez de uma pontuação FICO, os credores aceitam referências de crédito do seu país de origem — como uma carta do seu banco confirmando bom histórico de pagamentos, ou um relatório de uma agência de crédito internacional. Medardo F. Cevallos, com mais de 20 anos de experiência, sabe exatamente quais alternativas os credores aceitam para cada país.

Sim, muitos credores aceitam relatórios de agências de crédito internacionais como alternativa ao histórico de crédito americano. A Home Financial Group trabalha regularmente com relatórios da Serasa Experian e SPC do Brasil, DataCrédito e TransUnion da Colômbia, Buró de Crédito e Círculo de Crédito do México, BCRA da Argentina, Equifax América Central e agências similares em outros países. Se seu país não possui uma agência de crédito formal, ou se você preferir não usar esse relatório, cartas de referência bancária são uma alternativa válida que a maioria dos nossos credores aceita.

Você não precisa de uma conta bancária nos Estados Unidos para iniciar o processo de solicitação, mas precisará de uma antes do fechamento para receber os fundos e completar a transação. A Home Financial Group pode recomendar bancos no Sul da Flórida com departamentos de banco internacional que atendem clientes da América Latina, Europa e outras regiões, facilitando a abertura de conta inclusive remotamente em alguns casos. Muitos dos nossos clientes abrem sua conta durante o processo de pré-aprovação, o que é tempo suficiente.

O processo completo desde a solicitação até o fechamento leva tipicamente entre 21 e 30 dias, um prazo comparável ao de uma hipoteca doméstica nos Estados Unidos. A chave para cumprir este cronograma é ter todos os documentos prontos desde o início. A Home Financial Group fornece uma lista personalizada de documentos na primeira consulta e guia você passo a passo para evitar atrasos. Em mais de 20 anos e mais de 1.000 fechamentos internacionais, Medardo F. Cevallos aperfeiçoou um processo que elimina os atrasos comuns que outros brokers experimentam com compradores estrangeiros.

Sim, é possível fechar a compra do seu imóvel na Flórida sem estar fisicamente nos Estados Unidos. A Home Financial Group oferece opções de fechamento remoto onde você pode assinar os documentos perante um tabelião no seu país de origem ou em um consulado americano. Também é possível estabelecer uma Procuração (Power of Attorney) para que um representante autorizado assine em seu nome no dia do fechamento. Medardo F. Cevallos coordena todo o processo com a empresa de títulos e o credor para que o fechamento remoto seja tão tranquilo quanto um presencial.

O processo com a Home Financial Group tem seis etapas claras. Primeiro, você entra em contato com Medardo F. Cevallos no (954) 370-4849 para uma consulta gratuita onde sua situação é avaliada. Segundo, nossa equipe analisa seu perfil financeiro, país de origem e documentação para determinar suas melhores opções de empréstimo. Terceiro, você reúne os documentos de acordo com a lista personalizada que fornecemos. Quarto, a solicitação formal é apresentada ao credor com o pacote completo. Quinto, o empréstimo passa pela análise de crédito (underwriting) onde o credor verifica tudo e emite a aprovação. Sexto, o fechamento é agendado — presencial ou remoto — e você recebe as chaves do seu imóvel na Flórida.

Os programas hipotecários para estrangeiros da Home Financial Group cobrem todo o estado da Flórida, sem restrições geográficas. As áreas mais populares entre compradores internacionais são Miami e Miami Beach, Fort Lauderdale e Broward County, Boca Raton e Palm Beach, West Palm Beach, Orlando e arredores, Tampa e St. Petersburg, e Naples na costa oeste. Seja um apartamento de investimento em Brickell, uma casa familiar em Weston, um imóvel de férias em Orlando perto dos parques, ou um apartamento à beira-mar em Fort Lauderdale, a Home Financial Group tem experiência financiando imóveis em todas essas áreas.

Se sua solicitação inicial for negada por um credor, isso não significa que você não pode obter financiamento. A Home Financial Group trabalha com uma rede selecionada de credores especializados em compradores internacionais, e cada um tem critérios diferentes. O que um credor nega, outro pode aprovar. Medardo F. Cevallos, com mais de 20 anos de experiência e mais de 1.000 fechamentos internacionais, conhece as particularidades de cada credor e pode identificar a melhor opção para seu perfil específico. Além disso, se a negação for devido a documentação incompleta ou insuficiente, nossa equipe orienta você para fortalecer sua solicitação antes de reapresentá-la.

Absolutamente. Não existe nenhum requisito legal de ter visto americano para comprar imóvel na Flórida. A Home Financial Group tem um programa específico para compradores sem visto que permite a cidadãos de mais de 60 países adquirir imóveis como investimento ou casa de férias. Você precisa apenas do seu passaporte válido, extratos bancários, comprovante de renda e a entrada correspondente. Milhares de compradores do Brasil, Colômbia, Venezuela, Argentina, México, Equador e outros países compraram imóveis na Flórida sem ter visto americano, e a Home Financial Group facilitou o financiamento de mais de 1.000 dessas transações.

Praticamente todos os tipos de visto se qualificam para obter uma hipoteca na Flórida através da Home Financial Group. Isso inclui visto de turista B1/B2, visto de trabalho H1B, visto de transferência intraempresa L1, visto de investidor por tratado E2, visto de investidor imigrante EB-5, visto de profissional TN sob o T-MEC, e também portadores de ITIN sem visto. Os termos e a entrada mínima variam conforme o tipo de visto — por exemplo, portadores de visto de trabalho H1B e L1 geralmente acessam os melhores termos com entradas a partir de 25%, enquanto compradores sem visto precisam de um mínimo de 30%.

Um empréstimo ITIN é um programa hipotecário projetado para pessoas que possuem um Número de Identificação Individual do Contribuinte (ITIN) mas não têm número de Seguro Social. Este tipo de empréstimo é ideal para compradores que vivem e trabalham nos Estados Unidos sem residência permanente e que apresentaram declarações de impostos com seu ITIN. Os requisitos típicos incluem uma entrada de 25% a 30%, dois anos de declarações de impostos (tax returns) apresentadas com o ITIN, extratos bancários recentes e comprovante de emprego ou renda estável. A Home Financial Group ajudou centenas de clientes com ITIN a obter financiamento para seu primeiro imóvel na Flórida.

Sim, comprar através de uma LLC (Limited Liability Company) sediada nos Estados Unidos é uma prática muito comum entre compradores estrangeiros e pode oferecer benefícios importantes de proteção de responsabilidade civil e planejamento tributário. A Home Financial Group trabalha regularmente com compradores que adquirem imóveis como indivíduos, através de LLCs ou mediante estruturas de trust. Um advogado imobiliário na Flórida pode estabelecer a LLC rapidamente, e Medardo F. Cevallos pode recomendar advogados com experiência em estruturar compras para investidores internacionais.

Uma Foreign National Mortgage é um produto hipotecário projetado especificamente para cidadãos não americanos que desejam comprar imóvel nos Estados Unidos. Diferente de uma hipoteca convencional, este tipo de empréstimo não requer número de Seguro Social, histórico de crédito nos EUA nem residência permanente. Os credores avaliam a solicitação usando documentação do país de origem do comprador — extratos bancários, referências de crédito internacionais e comprovantes de renda. A Home Financial Group se especializa exclusivamente neste tipo de hipoteca há mais de 20 anos, tendo fechado mais de 1.000 empréstimos para compradores de mais de 60 países.

Os custos de fechamento na Flórida tipicamente representam entre 2% e 4% do preço de compra do imóvel. Esses custos incluem taxas do credor (originação do empréstimo), seguro de título, taxas de registro do condado, impostos sobre propriedade proporcionais, seguro residencial (homeowner's insurance) e honorários do advogado de fechamento. Além dos custos de fechamento, os credores exigem que você demonstre ter reservas líquidas equivalentes a 6 a 12 meses de pagamentos hipotecários após o fechamento. Medardo F. Cevallos fornece uma estimativa detalhada de todos os custos durante a pré-qualificação.

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) é uma lei federal dos Estados Unidos que exige a retenção de uma porcentagem do preço de venda quando um proprietário estrangeiro vende um imóvel. Atualmente, a retenção é de 15% do preço bruto de venda. Isso não é um imposto adicional, mas sim um pagamento antecipado sobre ganhos de capital que é reconciliado ao apresentar a declaração de imposto federal. FIRPTA não se aplica no momento da compra — apenas quando você vende o imóvel no futuro. Um contador especializado em impostos internacionais pode ajudá-lo a planejar a estrutura de propriedade para otimizar sua situação fiscal, e a Home Financial Group pode indicar profissionais com experiência nesta área.

Os impostos sobre propriedade (property taxes) na Flórida são exatamente iguais para proprietários estrangeiros e cidadãos americanos — não há sobretaxas por ser estrangeiro. A alíquota varia por condado, mas no Sul da Flórida é em média entre 1,0% e 1,5% do valor catastral do imóvel anualmente. Uma vantagem importante da Flórida é que não há imposto estadual sobre a renda (state income tax), tornando-a um dos estados mais favoráveis fiscalmente para investidores internacionais. Os impostos sobre propriedade são pagos anualmente e geralmente são incluídos no pagamento mensal da hipoteca através de uma conta de escrow.

Não, as taxas de seguro residencial (homeowner's insurance) na Flórida são as mesmas independentemente da sua cidadania ou status imigratório. No entanto, é importante saber que os custos de seguro na Flórida aumentaram nos últimos anos devido ao risco de furacões, com uma média aproximada de 1,5% a 2% do valor do imóvel anualmente. Se o imóvel estiver localizado em uma zona de inundação designada pela FEMA, será necessário um seguro contra inundação (flood insurance) adicional. A Home Financial Group pode conectá-lo com agentes de seguros no Sul da Flórida que têm experiência trabalhando com proprietários internacionais.

Sim, muitos compradores internacionais adquirem imóveis na Flórida especificamente para gerar renda de aluguel, seja através de aluguéis de longo prazo (anuais) ou aluguéis de temporada de curto prazo. O Sul da Flórida tem uma demanda de aluguel consistentemente alta, especialmente em áreas como Miami, Fort Lauderdale e Orlando. A renda de aluguel pode cobrir uma parte significativa ou toda a parcela mensal da hipoteca. É importante verificar as regulamentações locais de aluguéis de temporada, pois variam por cidade e condomínio. Um administrador de imóveis local pode gerenciar os inquilinos, a manutenção e a cobrança de aluguéis enquanto você está no seu país.

Comprar imóvel na Flórida através de uma LLC oferece vários benefícios-chave para investidores estrangeiros. Primeiro, proteção de responsabilidade civil — a LLC separa seus ativos pessoais do imóvel, limitando sua exposição legal. Segundo, planejamento tributário — uma LLC pode ajudar a otimizar o tratamento fiscal tanto nos Estados Unidos quanto no seu país de origem, e pode reduzir o impacto do FIRPTA no momento da venda. Terceiro, privacidade — o imóvel fica registrado em nome da LLC, não em seu nome pessoal. Quarto, facilidade de transferência — vender a LLC é mais simples do que transferir o título do imóvel diretamente. A Home Financial Group trabalha regularmente com compradores que compram através de LLCs e pode indicar advogados especializados na Flórida.

A Flórida se mantém como um dos mercados imobiliários mais atraentes do mundo para investidores internacionais por várias razões fundamentais. O estado não tem imposto estadual sobre a renda, possui uma economia diversificada e em crescimento, recebe migração interna de outros estados americanos que impulsiona a demanda por moradia, e oferece um estilo de vida atraente com clima quente o ano todo. O Sul da Flórida em particular — Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach — tem visto uma valorização sustentada dos imóveis. A Home Financial Group está há mais de 20 anos ajudando compradores internacionais a investir neste mercado e pode orientá-lo sobre as áreas com maior potencial de acordo com seu orçamento e objetivos.

Sim, proprietários estrangeiros podem refinanciar sua hipoteca na Flórida após um período inicial, tipicamente de 6 a 12 meses após o fechamento original. O refinanciamento pode ser útil para obter uma taxa de juros mais baixa, alterar os termos do empréstimo, ou acessar o patrimônio acumulado no imóvel através de um cash-out refinance. Os requisitos para refinanciar são semelhantes aos da hipoteca original — extratos bancários atualizados, comprovante de renda e bom histórico de pagamentos da hipoteca atual. Medardo F. Cevallos ajuda seus clientes não apenas com a compra inicial, mas também com o refinanciamento quando as condições de mercado são favoráveis.

Você pode entrar em contato com a Home Financial Group de várias formas para iniciar seu processo. A forma mais direta é ligar para Medardo F. Cevallos no (954) 370-4849 — ele atende pessoalmente em inglês, espanhol e português e oferece uma consulta inicial completamente gratuita. Você também pode enviar uma mensagem através do nosso formulário de contato no site ou nos visitar em nosso escritório no 4303 NE 1st Terrace, Oakland Park, FL 33334, de segunda a sexta-feira das 9h às 18h, horário do leste. Na consulta inicial, Medardo avaliará sua situação, explicará suas opções de financiamento e fornecerá uma lista personalizada de documentos para que você possa avançar imediatamente.